بانک مرکزي گراني مسکن را تأييد کرد

تسنيم/ بانک مرکزي اعلام کرد:‌ متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه معاملات ملکي شهر تهران در دي ماه امسال 44.9ميليون ريال است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ميزان 1.4 و 9.9 درصد افزايش داشته است.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در دي‌ماه سال 1395 که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسي‌ها و سياست‌هاي اقتصادي بانک مرکزي تهيه و منتشر شد.

بر اساس اين گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران در دي‌ماه سال 1395، به 16.7  هزار واحد مسکوني رسيد که در مقايسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 41.6 و 3.2درصد افزايش را نشان مي‌دهد.

در دي ماه سال 1395 تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 16.7هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 41.6و 3.2 درصد افزايش نشان مي دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيباني واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 44.9 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 1.4 و 9.9درصد افزايش نشان مي دهد.

حجم معاملات مسکن

در دي ماه 1395 تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 16 هزار و 749 واحد مسکوني رسيد که در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 3.2درصد افزايش نشان مي دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در دي ماه سال 1395 حاکي از آن است که واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 52.9درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دي ماه سال 1395 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدي از کل معاملات بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهم 11.2 و 9.9درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع 73.1 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 15، 7، 13و 1) بوده و 12 منطقه باقي مانده 26.9درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قيمت مسکن

در دي ماه 1395،‌ متوسط قيمت يک متر زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 44.9 ميليون ريال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 1.4و 9.9 درصد افزايش نشان مي دهد.

بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 ( معادل 16.2درصد) و کمتري رشد متوسط قيمت به منطقه 22 ( معادل 0.8درصد) تعلق دارد.

در دي ماه سال 1395 از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيريناي مسکوني معامله شده معادل 101.3 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 21.9 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.

در دي ماه سال 1395 تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 16,7 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 41.6 و 3.2درصد افزايش نشان مي دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيباني واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 44.9ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 1.4 و 9.9درصد افزايش نشان مي دهد.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ده ماهه منتهي به دي ماه سال 1395

در ده ماهه منتهي به دي ماه سال جاري تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به ترتيب 134.2 هزار واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 7.9درصد افزايش نشان مي دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 43.6 ميليون ريال بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 5.2درصد افزايش نشان مي دهد.

ساير شاخص هاي آماري بازار معاملات مسکن

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در دي ماه سال جاري حاکي از آن است که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي 35 تا 30 ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم 12.8درصد بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه هاي قيمتي 25 تا 30 ميليون ريال با سهم 12 درصد و 35 تا 40 ميليون ريال با سهم 10.7درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در اين ماه توزيع حجم معاملات به گونه اي بوده که درحدود 61.8درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني شهر تهران (44.9ميليون ريال) معامله شده اند.

توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب سطح زيربنايي هر واحد مسکوني در دي ماه سال 1395 نشان مي دهد بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسکوني با زيربناي 60 تا 70 مترمربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است.

واحدهاي داراي زيربناي 70 تا 80 و 50 تا 60 مترمربع به ترتيب با سهم هاي 13.2 و 13.1درصدي در رتبه هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 مترمربع، 51.1درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

توزيع فراواني تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکوني

در دي ماه 1395، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش 1500 تا 2000 ميليون ريال با اختصاص سهم  12.9درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهاي داراي ارزش 1000تا 1500 و 2000 تا 2500 ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص 11.9 و 11.6درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع در اين ماه، حدود 49.2درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از 3000 ميليون ريال اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهاي مسکن

در دي ماه سال 1395، شاخص کرايه مسکن اجاره اي در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 11.1 و 9.4درصد رشد نشان مي دهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسکن که غالباً يک ساله تنظيم مي گيردند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره بهاي مسکن از سياست هاي کنترل و مهار تورم، سبب تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان مي‌نمايد سهم هزينه مسکن( اجاره بهاي مسکن اعم از شخصي و غيرشخصي) در محاسبات شاخص کل بهاي کالاها و خدمات مصرفي (براساس سال پايه 100=1390) معادل 28.4درصد است.

جمع بندي

در پي استقبال خريداران در ورود به بازار معاملات مسکن شهر تهران در دي ماه سال جاري، حجم معاملات واحدهاي مسکوني از بهبود قابل ملاحظه اي برخوردار شد و به 16.7هزار واحد مسکوني رسيد. اين تعداد معاملات در مقايسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 41.6و 3.2درصد رشد نشان مي دهد. متعاقب اين روند، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکوني در شهر تهران نيز در اين ماه با برخورداري از رشد 1.4و 9.9درصدي به ترتيب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 44.9ميليون ريال بالغ گرديد. بهبود حجم معاملات بازار مسکن در سال جاري در چارچوب اقدامات متعددو گشايش هاي مالي نظام بانکي جهت کمک به رونق بخش مسکن قابل ارزيابي است. به ويژه با شروع اعطاي تسهيلات از محل صندوق پس انداز مسکن يکم از خردادماه سال جاري همراه با نرخ سود پايين اين تسهيلات، شرايط مناسبي جهت خانه دار شدن زوجين جوان و خانه اولي ها در شرايط کنوني فراهم شده است. بررسي تحولات بازار اجاره بهاي مسکن در دي ماه سال 1395 نيز مويد تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم و رشد قيمت مسکن در اين دوره است، به طوري که شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 11.1 و 9.4درصد رشد نشان مي دهد.

کدخبر:33594 تاریخ:95/11/06 منبع:آخرین خبر

لینک خبر